Sei interessato a diventare un Property Manager o un Co-Host e vuoi sapere se puoi operare senza Partita IVA, ecco alcune informazioni da considerare.

Attività del Property Manager:

Il Property Manager è un professionista che gestisce immobili per conto terzi, occupandosi di tutti gli aspetti, dalla burocrazia alle riparazioni, fino al check-in e check-out (e tanto altro…).

L’obiettivo principale è massimizzare le entrate e minimizzare i problemi per il proprietario.

È possibile operare in Cedolare Secca come co-host? no.

È possibile operare in Prestazione Occasionale fino a 5.000 euro? no.

Partita iva obbligatoria? Per quest’attività, è obbligatoria la Partita IVA fin dal primo giorno, il codice ATECO è il 68.32.00.

La Scelta del Regime Fiscale

È possibile scegliere tra diversi regimi fiscali, spesso la scelta ricade tra..

1) Regime Forfettario:

Vantaggi: Fatturazione senza IVA, bassa tassazione (4,3% per i primi 5 anni), riduzione contributi INPS del 35%.

Svantaggi: Limite di fatturato a 85.000 euro, abbattimento forfettario del 16%. Ideale per chi parte con costi bassi.

Se scegli il Regime Forfettario, è fondamentale impostare il lavoro e il contratto di mandato considerando tutti gli aspetti per mantenere bassa la tassazione.

2) Regime Ordinario – SRL:

Costi di gestione più elevati ma ottimizzazione fiscale possibile.

Soluzione adatta a chi ha un buon livello di fatturato e intende assumere dipendenti.

Cos’è Indispensabile per un Property Manager:

– Contratto di Mandato + Contratto di Locazione Turistica. (Prendere un modello online che non è personalizzato sulla tua attività e il tuo regime fiscale può costarti caro, l’ideale è il mandato con rappresentanza e acquisire il patentino di mediatore immobiliare)

– Poter offrire informazioni di base in ambito normativo e fiscale per supportare il proprietario in una corretta configurazione

– Software per supportare l’attività operativa